L’assurance d’un immeuble locatif de 7 logements et plus nécessite une couverture spéciale. Contrairement aux immeubles de 1 à 6 logements qui relèvent de l’assurance habitation, les immeubles plus grands exigent une assurance entreprise en raison de leurs caractéristiques et risques uniques.
Assurance Habitation vs. Assurance Entreprise : Distinctions Clés
Les immeubles de 1 à 6 logements sont couverts par une assurance habitation. Cependant, pour les immeubles de 7 logements et plus, une assurance entreprise est nécessaire. Une différence majeure réside dans les exclusions liées aux risques d’explosion provenant d’appareils sous pression d’eau ou de vapeur, comme les chaudières. En assurance habitation, les dommages d’eau liés au bris d’installations sanitaires sont couverts, mais cette protection n’est pas incluse en assurance entreprise. Il est donc crucial de discuter avec votre assureur ou courtier pour bien comprendre votre couverture dans ces situations.
Facteur de prime et choix de couverture
Les facteurs déterminant votre prime demeurent similaires, tels que l’âge du bâtiment, les matériaux de construction, la localisation et le système de chauffage. Des critères supplémentaires, comme la présence de baux, le type de location, la présence d’un concierge/gérant et les équipements de prévention, influent également sur la prime.
Responsabilité civile et la pertes de loyers
Il est vivement recommandé de souscrire une assurance responsabilité civile générale pour couvrir les dommages aux tiers. De plus, assurer les pertes de loyers est essentiel pour garantir le remboursement des revenus locatifs en cas d’inhabitabilité suite à un sinistre.
Protection supplémentaire et la responsabilité des locataires
En plus des garanties essentielles, des avenants sont disponibles pour couvrir des risques spécifiques comme les dommages d’eau. Il est également important de souligner aux locataires la nécessité d’assurer leurs biens et leur responsabilité civile, car cela contribue à éviter les malentendus en cas de sinistre.
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